QUARTIER BAS-CARBONE
Etudes préalables à la réalisation d’une opération d’aménagement.
Accord-cadre - Études préalables à la réalisation d’une opération d’aménagement sur le secteur de Puy-Mou à Lagord (17).
Programme : Plan-guide / Concertation / Couture urbaine / Maillage paysager / Logements / Espaces publics
Maitrise d’ouvrage : Communauté d’Agglomération de La Rochelle / Ville de Lagord
Equipe : 22 Degrés, PADW, Ma-Geo, Etamine, Alphavlle, Earth Avocats, Palabréo
Superficie : 11 hectares
Budget : 600 000 € HT
Calendrier : Phase plan-guide
Depuis 2019, le secteur du Puy-Mou est identifié au Plan Local d’Urbanisme Intercommunal (PLUi) tel une réserve foncière pouvant répondre aux besoins de développement du territoire. Situé en extension urbaine au Nord-Ouest de la commune de Lagord, il représente une surface totale d’une vingtaine d’hectares environ.
Pour répondre à l’augmentation croissante de la demande en logement sur le territoire et ainsi permettre à chacun de se loger, le projet du nouveau quartier Puy Mou II de Lagord est l’un des derniers projets d’extension urbaine initié par l’agglomération. Au delà de sa position en frange du tissu urbain et du tissu agricole, en surplomb entre deux bassins versants, le site Puy Mou II porte des enjeux tant urbains qu’agricoles.
Pour tenir compte de la Loi Climat et Résilience du 22/08/2021 incitant largement les territoires à limiter leurs consommations d’espaces, la surface de l’opération d’aménagement du Puy-Mou a volontairement été réduite à onze hectares permettant ainsi de limiter l’impact du projet sur les filières agricoles.
22° et son équipe sont engagés pour mener des études préalables à la concrétisation de cette opération d’aménagement à vocation d’habitat, nommé '“Puy Mou II”.
Dans un contexte de loi ZAN qui prive les communes de foncier pour leur développement, et porté par l’injonction sociétale du développement durable, l’aménagement urbain de nos villes et villages doit se réinventer en étant plus compact, plus désirable pour être mieux accepté, tout en restant raisonnable pour être économiquement viable. Ces injonctions croisées représentent un réel défi, aussi ardu que stimulant.
Après avoir travaillé sur plusieurs opérations analogues, notre parti pris est celui de l’approche « par le vide », c’est-à-dire par la prise en compte du territoire, du paysage et des logiques naturelles (écoulement des eaux, végétations existantes, présence de la faune et de la flore), afin d’instaurer un dialogue véritable entre bâti et paysage du vivant.
Eviter les ruptures franches en aménageant une transition douce et aimable.
Le quartier Puy Mou II va permettre d’établir un nouveau front. À l’inverse d’un mur pignon, il est ouvert et connecté aux grands paysages. Sa proximité à une multitude de points attractifs de l’agglomération ancre le futur quartier dans un maillage existant de lieux vivants. Le futur quartier viendra construire la transition entre l’urbain et le plateau agricole.
Fabriquer la fin de la ville
COUTURE URBAINE
• Proposer des aménités sociales à l’echelle de Lagord
• Créer des complémentarités aux équipements publics existants
• Assurer la cohérence des tissus urbains
• Garantir des hauteurs «aimables» vis-à-vis des pavillons existants
• Maîtriser la transition entre le paysage agricole et la ville
• Assurer les continuités des espaces publics existants
• Limiter la place de la voiture aux entrées du quartier
MAILLAGE PAYSAGER
• Renforcer les continuités écologiques existantes
• Créer de nouveaux habitats faune et flore
• Créer des sols perméables et vivants
• Proposer des espaces publics généreux mais ne nécessitant qu’une gestion simple et contemporaine
LOGEMENTS
• Assurer la qualité du logement tout en construisant plus dense
• Proposer une variété de typologies afin de favoriser la mixité au sein du quartier
• Phaser les opérations de sorte à assurer cette mixité dans le temps
• Proposer des logements spécifiques pour les étudiants et des logements autonomes pour les personnes agées
